Diagnostic immobilier de vente

DPE (Diagnostic de Performance Énergétique)

Le DPE, ou Diagnostic de Performance Énergétique, est obligatoire pour la vente et la location d’un logement. En effet, chaque futur acheteur doit être informé de la consommation énergétique primaire du bien. Exprimé en kilowattheures par mètre carré et par année, le DPE nous renseigne sur le taux de CO2 émis par le bâtiment. Il devra donc être intégré au dossier de diagnostic avant la vente ou la location. Enfin, il peut également contenir des conseils du diagnostiqueur afin d’améliorer les performances du bien.

Nouvelle législation : audits énergétiques obligatoires pour étiquettes E, F, G

Depuis janvier 2024, les biens classés E, F, et G doivent subir un audit énergétique avant vente. Cet audit, réalisé par un professionnel certifié, identifie les améliorations nécessaires pour réduire la consommation énergétique. Les résultats doivent être communiqués aux acheteurs. Des aides comme MaPrimeRénov' et les Certificats d'Économies d'Énergie sont disponibles pour financer les travaux recommandés.

En tant que professionnel certifié, Ex'im Apt vous propose ses services pour la réalisation de votre audit énergétique à Apt et ses environs, Carpentras, Pernes-les-Fontaines, L'Isle-sur-la-Sorgue, Cavaillon, Mazan, Caromb et Le Thor.

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ERP (État des Risques et Pollution)

L’ERP (État des Risques et Pollution), est un formulaire officiel généralement rempli par les propriétaires vendeurs et bailleurs. Il peut aussi être réalisé par un diagnostiqueur immobilier. A destination des acquéreurs et des locataires, ce document récapitule l’ensemble des dangers et risques de pollutions identifiés par les pouvoirs publics dans les alentours du bien. Il indique par exemple la qualité des sols et permet de s’informer de l’existence d’un plan de prévention des risques sur le bien (en spécifiant la nature de ce PPR, sa date d'approbation, etc.).

Diagnostic gaz

Le diagnostic gaz est obligatoire pour tous les équipements au gaz installés il y a plus de 15 ans car ils peuvent représenter un danger pour les occupants. Dans le cadre d‘une vente, la transaction doit être précédée d'un contrôle de cette installation de plus de 15 ans (installations, raccordements, évacuations…). L’objectif du diagnostic gaz est d'identifier les anomalies et de sécuriser le logement. Vous limitez ainsi les risques d’asphyxie par manque d’aération ou d’explosion par fuite de gaz.

Diagnostic plomb

Le diagnostic plomb ou « constat relatif au plomb » est obligatoire pour tout bâtiment construit avant le 1er janvier 1949. Il doit être organisé avec un diagnostiqueur certifié comme Ex’im Vaucluse. L’objectif du diagnostic plomb est de rechercher la présence de plomb dans les revêtements et l’habitation en général. On considère dangereuse l'exposition au plomb dès lors que le taux atteint et dépasse 1 mg/cm² dans un logement. En cas de présence, le propriétaire recevra des conseils afin d’éradiquer cette pollution.

Diagnostic amiante

Pour une vente immobilière, le diagnostic amiante est obligatoire pour tout bâtiment construit avant juillet 1997. Ce document devra bien entendu être transmis aux acheteurs avec les autres diagnostics. Ce document doit aussi être accessible aux futurs locataires du bien en cas de demande.

Diagnostic électricité

Le diagnostic électricité concerne les installations électriques de plus de 15 ans dans le cadre d‘une vente ou d’une location. C’est au propriétaire d’organiser le diagnostic avant la transaction. Présence et accessibilité du disjoncteur principal, présence d'un différentiel, présence de sécurités comme les liaisons équipotentielles, etc. L’objectif de ce diagnostic est de faire un rapport de l’état général de l‘installation et de repérer les sources d'insécurité. Ce diagnostic vous permet notamment de limiter les risques de court-circuit et possibilités d’électrocution.

Diagnostic termites

Le diagnostic termites est obligatoire avant chaque vente de bien immobilier, notamment si le bien se situe dans un secteur surveillé par les pouvoirs publics pour ce type de problème (arrêtés préfectoraux). Ce diagnostic est valable seulement 6 mois et peut être réalisé en dehors d’une vente. Les termites représentent un risque majeur pour le bâtiment, notamment par la dégradation de matériaux ou de produits en bois (plinthes, poutres...). Cependant, un diagnostiqueur saura vous conseiller au mieux afin de les éradiquer.